X

سؤال بخصوص محلات بعقود مفتوحة

 
  • Filter
  • Time
  • عرض
مسح الكل
مشاركات جديدة

    بسم الله والصلاة والسلام على رسول الله




    تحية طيبة وبعد..........



    سبق وان عرضت على سيادتكم مشكلة بخصوص محلات مؤجرة بعقود مفتوحة منذ عام 84 وكانت المشكلة مع ورثة العقد وفلت لكم امهم لا يريدون تحديد الوريث أو إثبات الأجرة الفعلية وهى 2000 ونحن واقعون في فئة زيادة الثلاثة أضعاف والربط في الضرائب للمحل 100 المهم تقدم لنا الورثة بالورقة الحالية وكانت كالاتى أرجو الإفادة



    شرط اتفاق

    محرر بين كلا من: بتاريخ ..... تاريخ جديد عام 2010





    طرف أول المؤجر مدينة كذا لطاقة رقم قومى كذا



    طرف ثاني



    1 ابنة المستأجر الاصلى و أمها



    تمهيد



    حيث يستأجر الطرف الثاني بالميراث معرض كائن بملك الطرف الأول بمدينة كذا كمعرض له أربعة أبواب اثنين على الطريق العمومي واثنين على الطريق الغربي للبلد

    وقد اتفق الطرفان على الاتى

    أولا

    يتم استقطاع جزء من المعرض عبارة عن عرض3متر في طول6متر تقريبا على الجهة الغربية وتفصل عن طريق جدار وينتفع بها الطرف الأول لنفسه سواء بسكنها أو إيجارها بشرط آلا يمارس نفس النشاط الذي يمارس في معرضهم وهو تجارة كذا وبعد ذلك يكزن وصف المعرض بباب واحد من الناحية الغربية وبابان على الطريف العمومي

    ثانيا

    يلتزم الطرف الأول بعدم المطالبة بزيادة في الأجرة الحالية لمدة عشر سنوات وبعد انتهاء هذة المدة تزداد الأجرة بنسبة 10%



    ثالث

    ا يلتزم الطرف الاول بعدم التعرض للطرف الثانى حالا او مستقبلا هو او ورثتة فى الانتفاع بالمعرض حسب وصفه السابق ولا يحق لو لة او ورثتة التعرض بأى حق او بأى شى يخالف الاتفاق.

    رابعا

    حرر هذا الشرط على ماسلف من امر الطرفان وللشهود ان يستشهدوا عليهم بذلك والله خير الشاهدين

    خامسا

    يقر الطرف لاول ان هذا الاتفاق لا يؤثر على عقد الإيجار الاصلى المؤرخ بتاريخ 1/1/1984 ولا يغير اى بند من بنود العقد ولا فى سريان مفعولة حالا او مستقبلا



    الطرف الاول الطرف الثانى الشهود



    +__---

    هذا كله طلبوه منا حسبي الله ونعم الوكيل فما رأى سيادتكم في هذه البنود


    رجاء التوضيح

    Similar Threads

    #2
    استرداد جزأ من المحل شىء جميل للمؤجر
    وبعد عشر سنوات تزاد الأجرة 10 %
    أعتقد انه مفيد لكم الآن ... ولن تحصلوا على
    مثل هذه المزايا باللجوء الى المحاكم مطلقا ....
    السيد الجمل
    محام
    بالنقض والدستورية والإدارية العليا
    01030268622
    30 ش عنتر من ش الإنتاج
    عثمان بك - شبرا الخيمة
    تعليق

      #3
      نفطة الطرف الثانى ان تكون البنت وامها هل يجوز ومتى ينتهى عقد الايجار هل بوفاة احد الورثة ام الاثنين معا
      تعليق

        #4

        بوفاة الاثنين معا
        بوجود هذا العقد الجديد
        ولابد وأن تذكروا فيه أنه
        امتداد العقد اقديم المؤرخ .....
        وتحتفظ بنسخة العقد القديم أيضا ..
        السيد الجمل
        محام
        بالنقض والدستورية والإدارية العليا
        01030268622
        30 ش عنتر من ش الإنتاج
        عثمان بك - شبرا الخيمة
        تعليق

          #5

          طيب يا استاذ جمال ان نصف المنزل من ناحية الطريق العام مسجل باسم والدى وانا معى عقد بيع ابتدائى مشهر بالمحكمة بصحة توقيع بالنصف الموجود على الطريق العام والنصف الغربى الذى سيتم الاستقطاع منة مسجل باسمى وهم يضعون الطرف الاول اسم والدى فقط فأذا وقع ابى على هذا الشرط هل يكون باطل على نصفى المنزل ام يلزم ابى بنصفة المسجل باسمة مع انى معى صحة توقيع مشهر فى المحكمة بمعنى لو صح توقيع ابى هل يصبح الزاما لة على نصفة ام لا ام يصبح الزاما لى ايضا لأنى انا صاحب العقار الاصلى ام يكون الاتفاق باطل قانونا لانى انا المالك واصبح انا غير مقيد بهذة الشروط كلها حيث اننى لم اوقع على هذة الشروط وهم يريدون ابى ان يوقع مع العلم انى بالغ وغير قاصر
          رجاء التوضيح ومشكور من القلب
          تعليق

            #6

            ما دام الأمر كذلك
            اذن لا بد وأن يذكر فيه اسمك باعتبارك المالك الحالى
            حتى تستطيع التصرف معهم مستقبلا ...........
            واذا :
            قام والدك بالتوقيع فسيسرى العقد فى حقك ما لم تعترض
            على ذلك ...
            لذلك فعقد الايجار الصادر من غير مالك هو عقد صحيح
            ما دام أنه كان بحضور المالك ودون اعتراض منه ....

            لذا فهذا الأمر هو أمر شكلى لا أكثر ......
            السيد الجمل
            محام
            بالنقض والدستورية والإدارية العليا
            01030268622
            30 ش عنتر من ش الإنتاج
            عثمان بك - شبرا الخيمة
            تعليق

              #7

              قال لى احد المحامين بعد ان يوقع والدك وتستلم المحل ارفع دعوى مدنية ضدة لبطلان هذا الكلام لانك انت المالك الحقيقى وفى القانون لايجوز لاحد ان يبيع او يتصرف فى ملك الغير بشروط واتفاقات اخرى
              مع العلم ان النصف المسجل مؤجر منى انا وموقع انا على العقود فكيف يسير على كلام كتبة شخص لايملك هذا الجزاء اصلا

              2- الجزء المشترى بصحة توقيع هل يسرى علية هذا الكلام واصبح انا ملزم بة ام لا


              فما رايكم فى موضوع الدعوى التى سأرفعها على ابى لانة باع ووقع على هذا الاتفاف
              وهل عذا الاتفاق يعتبر عقد جديد
              تعليق

                #8

                عذرا أخى :
                مبدأ الخيانة واستغلال جهل الناس أنا أرفضه
                نهائيا وأبتعد عنه بالكلية والحمد لله ....
                وأدعوك أن تكون كذلك .. " فالمؤمنون عند شروطهم "
                وبالفرض حتى لو عملت ذلك فالقانون يمكن المستأجر من
                اثبات واقعة التأجير بكافة طرق الاثبات :

                في التزامات المؤجر والمستأجر

                مادة 24
                اعتبار من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون تبرم عقود الايجار كتابة ويجب اثبات تاريخها بمامورية الشهر العقاري الكائن بدائرتها العين المؤجرة .
                ويلزم المؤجر عند تأجير أي مبني او وحدة ، ان يثبت في عقد الايجار تاريخ ورقم وجهه اصدار ترخيص البناء ومقدار الاجرة المقدرة للوحدة المؤجرة وفقا للمادة ( 11 ) من هذا القانون .
                ويجوز للمستأجر اثبات واقعة التاجير وجيمع شروط العقد بكافة طرق الاثبات .

                مع ملاحظة :
                أن الامتداد القانونى لهم واقع بقوة القانون !!!!
                بدون هذا العقد الأخير أصلا . لذا فالايجار سارى
                فى حق والدك أصلا وفى حقك باعتبارك خلف خاص
                لوالدك كمشترى من الوالد ....
                اذن فى جميع الأحوال فلن تستطيع أن تخرجهم من
                المحل . لا برفع دعوى ضد والدك ولا بعدم تحرير
                عقد جديد ............
                هذا ما أعلمه عن هذه المشكلة حتى الآن ...

                وبالتوفيق يا غالى
                السيد الجمل
                محام
                بالنقض والدستورية والإدارية العليا
                01030268622
                30 ش عنتر من ش الإنتاج
                عثمان بك - شبرا الخيمة
                تعليق

                  #9
                  Originally posted by elbass
                  قال لى احد المحامين بعد ان يوقع والدك وتستلم المحل ارفع دعوى مدنية ضدة لبطلان هذا الكلام لانك انت المالك الحقيقى وفى القانون لايجوز لاحد ان يبيع او يتصرف فى ملك الغير بشروط واتفاقات اخرى

                  معلومة أخيرة :

                  حتى ولو اخذت حكم ببطلان العقد الجديد
                  فلن تستطيع إخراجهم لأن عقدهم القديم
                  ممتد بقوة القانون أصلا بكامل المساحة ..
                  وبالتالى يتضح لك أن نصيحة المحامى
                  برفع دعوى بطلان هى أصلا باطلة (النصيحة) .
                  كذلك باطلة لأننا نتكلم عن قوانين ايجار الأماكن
                  (القوانين الاستثنائية) وليس عن القانون المدنى !!! .
                  كذلك : (ولا تغضب منى ) فأنت ليست لك صفة أصلا
                  فى هذا الموضوع !!!

                  السيد الجمل
                  محام
                  بالنقض والدستورية والإدارية العليا
                  01030268622
                  30 ش عنتر من ش الإنتاج
                  عثمان بك - شبرا الخيمة
                  تعليق

                    #10

                    لى عدة اسءلة برجاء توضيحها

                    1- هل يجوز لهم اجبارى على ان يكو هناك اتنين ورثة بدلا من واحد قانونا
                    2- ما الضرر العائد على وعلى عقد الايجار فى حال قبول هذه الورقة
                    3- هل لو اصروا على توريث عقد الايجار للبنت يجوز لى ان اطعن فى نسبها واطالب ان تكون الام هى الوريثة
                    4- هل لو وقع ابى فعلا على الورقة اكون ملزم قانونا بما فيها فى نصفى المسجل باسمى مع انى انا المؤجر لهم فى عقد الايجار
                    5- كيف يتم احتسا ب الزيادة ثلاثة امثال هل بالاجره المثبتة فى العقد ام ربط الضرائب
                    6- اذا لم اتفق معهم فما هى القاشايا التى ممكن ان ارفعها لاثبات الوريث والثلاثة امثال


                    اسف للاطالة

                    رجاء التوضيح
                    مشكور من القلب
                    تعليق
                    Working...
                    X